¿Qué es el Interes Real Deducible?

¿Interes Real Deducible?

Cuando adquirimos una vivienda a traves de un financiamiento ya sea del INFONAVIT, COFINAVIT , FOVISSSTE , de una Hipotecaria o alguna Institución Financiera; el importe que determinan para efectuar los pagos mensuales del credito esta integrado del interés asi como del capital, dicho de otra manera lo que se paga mensualmente corresponde una parte al Interes Real , y lo que resta una parte se va al capital y  otra parte para los accesorios en caso de que lo hubiera.

Tomando como base lo anterior se debe entender por interés el precio o recompensa a pagar por la disposición de capitales ajenos durante un determinado periodo de tiempo. Pero es claro que, este precio va a depender, en primer lugar, del monto del capital dispuesto y de la amplitud del intervalo de tiempo durante el cual se va a disponer de este capital.  Ahora bien, el nivel de ese precio en términos relativos, es decir, el precio o recompensa que se va a pagar por unidad de capital y por unidad de tiempo (el tipo de interés) viene determinado por la oferta y demanda de dinero en la economía, oferta y demanda que, a su vez,  dependen de la política monetaria y fiscal, así como de las expectativas de los agentes económicos sobre el comportamiento futuro de la actividad económica.

 

¿Cómo se determina el Interes Real?

Para saber cuál es el monto del interés real se resta de los intereses vencidos y efectivamente pagados, durante el año de calendario, el monto de la inflación  del mismo ejercicio.

El interés real es la cantidad de intereses vencidos y pagados durante el año que excedan la inflación ocurrida en el periodo de pago de los intereses.

El monto denominado “interés real” puede considerarse como una deducción personal, y puede disminuirse de la base gravable sobre la que se calcula el impuesto sobre la renta en su declaración anual.

En este caso usted no debe preocuparse por hacer este calculo ya que la institución que otorga el crédito le debe proporcionar una constancia de los intereses pagados durante el año.